很多二手房挂售很久都没卖出,是楼市已经将炒房客冻结吗?

最近,不少中介都表示,二手房从去年3月份开始,不仅看房的人少,真正出手购买的却没有。而不少二手房的房价下调了20%左右,但还是乏人问津。似乎现在一二线城市二手房也越来越难卖了,即便是卖地连续几年首位榜首的杭州,二手房挂牌量更是高达11万套之多,究竟是楼市已将炒房客冻结了呢?还是另有其他原因?

对此,专家认为,很多二手房挂售很久都没卖出主要有以下几个原因:

第一,近年来楼市政策不断,加之炒房客们哄抬房价,二手房与新房的售价出现了严重的倒挂现象。原本应该比新房便宜的二手房竟然比新房贵出许多。这样一来自然就不会有人愿意来接手二手房而改去抢新房了。买房最怕遇到的就是质量不好的房子了,要是一会儿这漏水,那墙体剥落的,任谁都不会住着舒服。所以,如果房子的本身质量不好,或者的周边的配套设施不齐全,也很难找到买家来接手。

第二,真正把炒房客冻结在楼市的政策是限售令,规定炒房客在买了新房后,要等二至三年后才能抛售房产。而现在国内经济不振,实体经济低迷,很多购房者都处于观望状态,大家反而都不急于出手购房。因为二手房价格目前还仅仅处于微跌阶段,购房者开始处于谨慎,等等看。

第三,国内房价在经历了2016年以来的轮番上涨,已经远远超出了当地居民的购买力,从一二线城市高达几万一平甚至10万平方到县城竟要1万左右一平方,而薪酬水平上涨有限,如县城普通工人一个月工资才2千无左右。有些的家庭都有好几套房产,没钱的群体买不起房就不奢望。这样一来,房地产市场需求量骤降,二手房挂售很久也难卖出去。

现在问题是,二手房呈现“有价无市 ”的格局,说明房地产调控起到了积极效果,投机炒房需求开始降温。未来的趋势是二手房先开始下跌,然后一手房也会跟着调整。房价下跌的周期正在来临。

曾经,房子是一张登上财富高铁的车票,拉开了有房人跟无房人之间的财富鸿沟;房子是阶层晋升上流的通行证,有房人进阶上游,无房人跌落底层;房子是稳定器、是压仓石、是定海神针,有房人气定神闲,无房人焦灼不安。在舆论的宣传和蛊惑下,情绪相互传染、发酵共振,得出的一致结论是:去买房!去买房!!去买房!!!

偌大的体育场锣鼓喧天、音乐震响,这是新房的开盘现场,人们在抢房;售楼部前蜿蜒数公里的人在排队,这是新房的验资/排号/认筹现场;有人在烈日下昏迷、有人在夜色中淋雨、有人冒着寒冷通宵排队,都是为了买套房啊。在杭州甚至出现了一个令人啼笑皆非的荒诞剧:九十多岁的老奶奶行将就木,却坐着轮椅抢房。

而现在,在投机炒房需求退出后,通常房型不错、房龄不长、楼层较好、物业良好的二手房容易被成交,而那些老式小区、房型较差,环境不佳的小区,以后就更加难脱手了。

对于普通投资者来�h,如果你有多余的老式二手房还是快点抛售为好,越到后来越难变现。当然,三四线城市人们都喜欢买新房,二手房市场本来成交量就低迷,建议大家以后别再买三四线城市的二手房,小心买进容易卖出困难。